background

抵押贷款转移

标签: 抵押贷款流程常见问题
抵押贷款转移
文章摘录

贷方有时会转让抵押贷款. 他们是如何以及为什么这样做的? 更重要的是,这对房主意味着什么?

在经历了申请抵押贷款的整个过程之后, 向贷款人申请, 申请贷款, 还有一个新家, 当一家完全不同的公司联系他们,宣布将为他们的贷款提供服务时,许多房主感到困惑. 这是如何发生的,这意味着什么?

对借款人来说,好消息是抵押贷款转移不会影响他们的贷款条款. 唯一的区别可能是你把月供寄往哪里. 既然你问, 虽然, 这里有更多关于贷款人和抵押贷款服务机构如何和为什么转移抵押贷款的信息.

抵押贷款如何转让?

从贷款人的角度来看,抵押贷款既是一份合同,也是一项资产. 贷款人与借款人订立合同,贷款人承诺向借款人贷款, 借款人承诺根据一套涉及利息的条款偿还贷款, 按月支付, 代管税款和保险, 等等. 一旦贷款人把钱贷出去,他们的主要工作就完成了. 他们所要做的就是继续遵守合同的其他条款.

抵押贷款现在也是贷款人的一项资产. 借方有义务将一定数额的款项连本带利偿还给借方. 这种接受付款的权利是一种资产,贷款人可以转让给其他人.

拿着样板房换钱的女人

理论上,借款人也可以将付款义务转让给第三方. 未经贷款人同意, 虽然, 由于贷款文件上有借款人的名字,他们总是会被扣上月供.

考虑到这一点,让我们看看借款人和贷款人如何转让抵押贷款.

借款人转让

大多数抵押贷款还包括禁止借款人转移或转让抵押贷款偿还义务的语言. 在大多数抵押贷款中,“到期出售”条款要求借款人在出售房屋时偿还贷款余额.

假设一个借款人拥有一套价值50万美元的房子,抵押贷款余额为30万美元. 他们可能想以20万美元的价格把房子卖给买家,让买家接手抵押贷款. 按期出售条款将阻止他们这样做. 由于这个原因,借款人的抵押贷款转移非常罕见.

贷款人转让

放款人转让抵押贷款很常见. 不像借款人的持续还款义务, 贷方只需要接受付款并履行债务. 许多贷款人使用被称为贷款服务机构的第三方公司 处理收款. 服务机构为贷款人处理的每一笔付款都会收到一笔费用. 其他被称为贷款发放公司的公司通常处理发放贷款的过程. 他们可能会在交易结束后将一切交给贷款服务机构.

钞票和硬币

图片由 马修Turle on Unsplash

许多银行 将贷款卖给房利美或房地美. 30年, $500,000年抵押贷款, 如果在30年内全额支付, 收益会远远超过500美元吗,因为利息,000. 房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)可能会为这笔贷款向贷款人支付折扣金额. 然后,他们将成为贷款的“所有者”,他们将使用贷款服务人员来收取付款. 许多借款人只与处理其贷款的服务程序交互, 而且不知道主人是谁.

抵押贷款文件通常会考虑所有这些因素. 而借款人不被允许转让他们的义务给其他人未经贷款人的允许, 贷款协议中的条款允许贷款人将债务转让或出售给其他人. 受让人或买方将有权从借款人那里收到付款.

为什么抵押贷款会被转移?

房利美和房地美存在的特定目的是从发放贷款的贷款人那里购买抵押贷款. 通过这样做,他们向贷款人提供现金,继续向购房者发放更多贷款. 更多的人能够获得抵押贷款并购买房屋. 房利美和房地美购买的抵押贷款进入二级市场, 投资者在哪里买卖它们.

抵押贷款的所有者可能会因为各种原因更换贷款服务机构. 也许他们不满意某个军人的工作,或者他们有其他原因. 对借款人来说,重要的一点是,对他们的影响将是最小的.

抵押贷款转让如何影响房主?

如果发起贷款的贷款人, 贷款文件上也有他的名字, 将贷款转移给其他人, 利率, 偿还期限, 而其他贷款条款保持不变. 如果贷款利率是可调整的, 新的贷款人不能调整超出贷款协议允许的范围.

手机库存

借款人面临的主要问题是,贷款服务机构和他们发送付款的地址可能会改变. 贷款人出售或转让抵押时,必须通知借款人. 新的抵押贷款服务商有30天的时间通知借款人从哪里开始还款. 你应该仔细阅读这些通知,因为它们有重要的信息.

借款人通常在收到新贷款服务机构的通知后得到60天的宽限期. 如果他们在这段时间不小心向老服务人员发送了付款, 他们不会面临处罚.

准备预先批准?

如果你有关于住房抵押贷款的问题, 或者你想了解更多你的选择, 球道伍德集团将为您提供帮助. 开始 免费预审!