哪些贷款项目可以用于投资 & 第二套住房?

为第二套住房或投资性房产融资与为主要住宅贷款不同. 抵押贷款机构通常认为这类贷款的风险更大. 因此，对于借款人来说，购买第二套住房和投资性房产的抵押贷款往往更加昂贵. 一些抵押贷款项目除了主要住宅以外，对任何东西都不适用.

定义

让我们从定义一些术语开始.

“主要居所”

你的主要居所是你大部分时间居住的地方.

联邦法律规定 你主要居住地的税收优惠. 你一次只能在一处房产上使用这些税收优惠, 如果你拥有多个房产, 只有一个可以是“主要的”.美国国税局使用“事实和情况”测试来确定哪一种财产是主要财产.

对于大多数人来说，这可能不是太复杂. 假设你一年有50个星期住在奥斯汀的一所房子里, 德州, 在阿斯彭度假两周, 科罗拉多州. 你的邮箱、驾照和选民登记簿上都有你的奥斯汀地址. 你的主要住所在奥斯汀.

但是假设你的工作要求你在奥斯汀的房子里住26周，在芝加哥买的小公寓里住26周. 你驾照上的地址是什么? 如果你有家人，他们是住在奥斯汀还是芝加哥? 你的雇主是在德克萨斯州还是伊利诺伊州? 大多数人都有一个“家”，即使他们经常出差.

“第二个家”

第二套房是指除了你的主要居所之外，你所拥有的财产.

它可以是你有时间去的度假屋. 它也可以是你定期旅行而购买的地方, 比如芝加哥的公寓, 你也不想每次都住酒店吧. 第二个家的主要特点是它不是你的“家基地”.”

“投资性房地产”

投资性房地产是指你拥有的主要是为了赚钱的房地产.

这可以包括出租物业，房子或土地，你打算翻转，和其他风险.

一处房产既可以是第二个家，也可以是度假房产. 例如, 你可以拥有一间公寓或海边的房子，你偶尔会去那里度周末，当你不在那里的时候可以把它租出去.

第二套房抵押贷款和投资有何不同

抵押贷款机构倾向于以不同的方式贷款第二套房和投资房产，而不是你的主要居所. 如果你拖欠主要住宅的抵押贷款, 丧失抵押品赎回权会让你无家可归. 这往往是一个非常有效的激励人们支付他们的抵押贷款!

第二套住房和投资性房产可以说没有同样的动机. 拥有第二个家是一种奢侈. 人们也可以对投资性房地产说同样的话. 这并不是说放贷者不想为这类房产提供贷款. 这只是意味着，这些贷款的条款将反映出贷款人认为它们风险更高.

主要居所, 你的首付可能是成交价的5%, 有些程序甚至更少. 度假屋或出租房, 放款人可能想要更大的首付:通常是购买价格的15%或20%. 非主要住宅的抵押贷款利率也往往较高, 贷方可能对你的债务收入比有更严格的标准.

第二套房贷款和投资房产贷款的贷款条件也可能有所不同. 一般来说, 投资房地产贷款是最昂贵和最严格的, 而第二套房子则介于两者之间.

你可能需要一定的储备资金. 如果你有两所房子, 一项主要投资和一项投资, 你可能需要足够的资金来支付这两所房子12个月的抵押贷款.

用常规抵押贷款购买第二套房或投资房产

在可供潜在购房者使用的各种贷款项目中, 传统的抵押贷款可能是购买第二套住房或投资房产的主要选择. 传统贷款不受任何政府实体的担保，因此不受那么多限制.

只要你能满足贷款人的条件, 你应该能够获得第二套住房或投资房产的贷款. 这里的关键是你要告诉贷款人你打算如何使用这处房产. 向贷款人隐瞒信息或歪曲你的意图可能会有不好的结果.

哪些贷款项目不适用于第二套房或投资地产?

政府支持的抵押贷款项目通常不允许借款人将贷款所得用于非主要住房. 它们的存在是为了帮助人们以较低的资格门槛购买主要住宅.

联邦住房管理局

由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)担保的贷款提供了不那么严格的抵押贷款资格标准. 这个项目的目的是帮助人们购买主要住宅, 因此借款人不能将联邦住房管理局的贷款用于购买其他房产.

VA

美国.S. 退伍军人事务部为现役和退役军人提供抵押贷款, 我们的目标是帮助他们实现拥有住房的梦想. 因此，退伍军人管理局的贷款不适用于非主要住宅.

美国农业部

美国政府提供的贷款项目.S. 农业部只对指定的农村地区和符合一定收入标准的人开放. 度假屋和出租房不符合该计划的目的.

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